新房没有房产证能卖吗 新房没有房产证可以过户吗 新房没有房产证可以迁户口吗

房产证是证明我们房屋产权的重要证件，如果花了大笔的钱买了房，而房产证却没有落实的话，那就太让人难受了，所以我们应该尽量多的了解房产证的知识，有很多时候，新房没有房产证，那么新房没有房产证能卖吗？新房没有房产证可以过户吗？新房没有房产证可以迁户口吗？下面一起来看看吧。

一、新房没有房产证能卖吗

买房对每个人来说都一件大事，有些人可能一辈子只买一套房子，都希望买到靠谱的房子，房产证作为房屋所有权的有效凭证，有着至关重要的作用，那么新房没有房产证能卖吗？下面就跟着小编一起来看看吧。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规，对于这种不能办理房产证的房子，本身就不受法律保护。所以，新房没有房产证是不能进行房屋买卖交易的。

因为新房没有房产证可能存在产权问题，或是违法违规，除了不能上市进行交易，还不能赠与、继承及抵押，拆迁也无法得到补偿款，甚至面临强拆风险。

如果你已经有购房合同，你们或以咨询开发商，如果开发商允许（有的是不允许更名的），付更名费并将购房合同改为买方的名字，并去房产局重新备案，买方把全部房款给你，买方要办理按揭也可，等开发商办出产权证就直接是买方的名字了。这样的*对买卖双方均有保证，你得钱买方得房子，*多就是要出一笔更名费，可由你们双方协商由谁出这笔款。

二、新房没有房产证可以过户吗

新房没有房产证可以过户吗？如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。

依据《中华人民共和国房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的，不得转让。”房屋尚未依法登记领取权属证书，需在依法登记领取权属证书后方可过户。

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续，购买是会有风险的。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。

因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的*证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。

三、新房没有房产证可以迁户口吗

在买房之后，很多人会选择将自己的户口也落户到这个城市，在办理时候要注意具体办理流程。那么新房没有房产证可以迁户口吗？我们一起来了解下吧。

1、首先要知道，不同的城市，所规定的落户条件是不一样的，但是在实践操作中，都是以房产证作为标准来认定是否为拥有“合法固定住所”。所以，申请落户的条件之一是取得房屋产权证。如果还没有取得房产证，根据现行政策的规定，就不能办理落户手续，要等到拿到房产证后再去房屋所在地派出所办理落户手续。

2、需要注意的是，这里针对的是一手房的业主办理落户，购买了二手房的市民则没有这种限制，只需到办理抵押贷款的银行复印房产证原件、复印件。房屋是按揭房、抵押房的，需出具银行按揭、抵押等证明。

3、过户前在房屋所在地派出所出具该房屋无任何户籍人员证明原件；户口证明或居民户口簿原件、复印件。房屋权属登记管理部门出具的档案摘抄表原件、复印件，填写迁昆落户申请表交辖区派出所社区民警入户调查签署意见后盖章等就可办理了。

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