2020年期房可以转卖吗 转卖期房怎么签协议 新房刚交房可以转卖吗

房屋买卖在生活中很常见了，有买期房的，有买现房的，也有买二手房的。但是有很多人在买房后就后悔了，买房后悔一般可以再转卖出去的，但是期房是没交房也没拿到产证的房子，那么2020年期房可以转卖吗？转卖期房怎么签协议？新房刚交房可以转卖吗？下面一起来看看吧。

一、2020年期房可以转卖吗

《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不能转让：未依法登记取得权属证书的”，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及期房。

《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。

2020年期房可以转卖吗？从目前的实践来看，期房是可以转让的，但是必须要符合法定的条件，并且履行法定的程序，具体到各个地区又是不同的。

只要房款已经支付完毕，自己就是房屋的主人，有任意处置的权限，就可以自由进行房产买卖，而不需要征得任何人的同意，只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知房地产开发企业，让他与新的房屋所有人沟通相关事宜即可。

如果房款没有结清，还有余额尚未缴纳清楚的，购房者是不可以擅自转卖期房的，因为开放商还有这所房屋的一部分主权，所以要先与开放商沟通，征得同意以后才可以进行买卖。

二、转卖期房怎么签协议

期房是还未建成的房子，开发商正在建设，买期房需要先付款后交房的，所以购房合同的约定就十分重要，很多人会将期房转卖出去，那么转卖期房怎么签协议？

虽然根据法律法规规定，未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的。但这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。因此，只要购房者与开发商签订了预售合同，并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转让。

1、签订预售合同

期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后，*步必须是签订预售合同。

2、书面通知开发商

转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让时应当取得房地产开发企业同意；已付清总价款的，转让人需要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业，取得开发商的同意。

3、转让合同与登记

转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。

三、新房刚交房可以转卖吗

新房刚交房可以转卖吗？新房刚交房，如果还没有办理房产证，也可以转让的。只要双方达成共识后，可以找开发商沟通，将原订购房合同上名更改名字，这样就方便办理房产证了。因为办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。

1、订购单转让

一般是上家用少量*将一些有的房子先行订购，然后将这些房子放在中介公司挂牌出售，将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。

订购单的转让*大多是买卖双方签订协议书，约定好转让价及其他相关条件后，双方去开发商处将订购单的购买方名字变换为下家，等开发商与下家签订预售合同后，由中介公司将转让价款支付给上家。

2、办理期房的进退户手续

上家先行支付一笔首付款，与开发商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。

双方签订转让房屋的协议书后，由上家与开发商签订解除合同的退户同意书，并前往交易办理相关退户手续，然后由下家与开发商签订新的预售合同，并将新的预售合同送往交易备案登记，至此下家可将其认可的转让金额交付给上家

3、等产权证办下来之后进行交易

这种交易*比较简单，即上家与下家签订出售协议书，如可交房则先行交房，但不办理相关的手续，待上家的产权证办出以后双方再进行交易。

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