卖房过户需要什么资料 卖房子过户需要什么手续 卖房子过户后多久可以拿到尾款

一些家庭有了足够的积蓄，想要换一套面积更大的房屋享受生活，因此就涉及到原来房子的出售。卖房得过户，那么卖房过户需要什么资料？今天小编就为大家详细介绍，再来看看卖房子过户需要什么手续，以及卖房子过户后多久可以拿到尾款，给有这方面需求的朋友提供参考和建议。

一、卖房过户需要什么资料

我们在卖房的时候，需要准备好所有的资料，避免审批不通过而浪费时间。那么卖房过户需要什么资料？

（1）房产证

房产证是*重要的，卖房的时候一定要准备。，房产证是证明你是该房屋的所有人，可以依法对该房屋进行处理的重要凭证，一旦丢失，你的权益就无法得到保障了。而且，不管你是要去银行贷款，还是要再次出售房屋，你都要用到房产证。

（2）合同

在过户之前，买卖双方都是签了合同的，里面各种事项，是保障买卖双方合法权益的重要物件，过户的时候得一起带着。很多人都以为买卖合同只是在购房时签署的一份简单合同，签完拿到房子之后就把合同随意扔了，这个做法是错误的。

（3）契税*

卖房的人需要携带契税*，这是房屋原值的重要票据，可以证明缴税的情况，在办理过户的时候是需要提供此*的。

（4）物业费*

现在的住宅小区都需要缴纳物业费，因此在卖房的时候，物业费和供暖费的*也一样要保留好，毕竟现在发生不少物业公司会以“没有*不能证明已经交过物业费”为由，向你索要物业费的情况。如果你的物业、供暖费*丢失了，那这些票据同样是不能补办的。

（5）除此之外，卖方身份证、房地产转移登记表、有关机关的决定书，或经公证的房地产赠与书、继承书、交换书、分割书等，都应该携带齐全。

二、卖房子过户需要什么手续

1、携带相关资料

准备夫妻双方的身份证和户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申请。如买卖双方属于共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。带着夫妻双方身份证，户口本，《土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待处理，立契过户时买卖夫妻双方都要在场。

2、等待审核

当买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

3、缴纳税费

接下来买卖双方前往房管局进行税费的缴纳，比如交易手续费、个人所得税、土地*、所有权登记费等，依法缴纳。

4、领取房产证

带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

三、卖房子过户后多久可以拿到尾款

卖房子过户后多久可以拿到尾款，主要看具体的交易*。

1、全款交易

如果是全款交易二手房，那么在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款，这种方法是很快的，当天就可以实现。

2、贷款交易

如果房屋的买卖涉及到贷款，那么卖房子过户后可以拿到尾款的时间就比较长了，需要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。

（1）商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日；

（2）市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；

（3）国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；

（4）市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；

（5）国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。

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