投诉业委会

业委会应该是全体业主的代表机构，代表着全体业主的权益，但在生活中很多业主对于业委会不是非常满意，那投诉业委会*有效办法是什么呢，顺便来说一说业务会*怕什么以及谁有权解散业主委员会等相关问题。

投诉业委会*有效办法

当业委会的所作所为伤害到业主的权益的时候，很多业主就投诉业委会，那投诉业委会*有效办法是什么呢？

找物业经理，如果是物业管理上的小问题，或者是物业工作人员态度不好，其实这类问题很简单，找物业经理就可以。严格来说物业经理是社区物业的*决策者，有很大的自主管理权。找街道办，因为街道办事处是受辖区人民政府的管辖，专门负责辖区方针政策贯彻、文化建设等综合管理工作，对物业投诉事件有受理和协助协商的权利。所以要投诉物业的话可以找街道办。

找房屋管理部门，房屋管理部门即房管局，一般负责：住房保障、建设、制度改革、市场监管、物业管理及房屋管理方面的政策转变和督促实施。房管局能不能管事，主要看房产管理局与物业公司是否有直接的行政隶属关系。

业务会*怕什么

在生活中很多业主会和业委会出现一些意见上的分歧，或者说业委会的一些行为对业主造成了伤害，这个时候很多业主就想业务会*怕什么。

业委会*怕未经业主大会授权，擅自决策、擅自行动、我行我素、唯利是图的情况时有发生，严重侵害了广大业主的合法权益。或过分强调对物业管理的监督作用，干涉物业公司的具体业务，束缚了物业公司的专业化管理，引发了诸多矛盾。

1、不履行业主应尽的义务，长期拖欠物业费，被物业公司起诉后，想通过变身业委会成员与其作对，这种人品行不端，善于制造和激化业主与物业企业之间的矛盾，擅长搬弄是非。

2、本身没有正当职业或稳定收入，想通过担当业委会成员的职务，向物业公司索要各种好处或减免物业费的；

3、想私分侵占公共*或欲在物业企业得到一份薪水的；

4、不懂得也不了解物业公司职责范围和管理流程，不能容忍物业管理过程中正常出现的问题；无端干扰其正常运作、干涉其具体业务的；

5、将开发商遗留的工程质量问题怪罪于物业公司，恶意煽动不满情绪的；

6、将行政职能部门（公安、城管、供水、供电等部门）负责的事，强加到物业公司，解决不了就心生怨恨的。

7、个别业委会成员本人或亲属想参与物业企业经营进行牟利的；

8、经不住金钱和利益的诱惑与不法分子的相勾结，充当黑物业的抢盘手，搞垮现有物业企业的。

谁有权解散业主委员会

当业委会不能代表全体业主的权益的时候，很多业主就想着要解散业委会，那谁有权解散业主委员会呢？

业主大会有权选举业主委员会或者更换业主委员会成员，业主委员会应向业主大会报告工作，接受业主大会的监督。业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地街道办事处或者乡镇人民政府及区县物业管理行政主管部门备案。同样，换届选举或更换业主委员会成员的，也应当进行备案，这体现了政府行政部门对业主大会和业主委员会的指导和监督。

如果业主大会的换届选举的确未经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，即“双过半”的业主的同意，则该换届选举因实质上违反了《西安市物业管理条例》（原条例）第二十九条第二款的要求，而可能导致本次换届选举无效。

若业主大会、业主委员会、物业管理委员会作出的决定违反法律、法规的，应当责令其限期改正，逾期不改正的，应当撤销其决定并通告全体业主。

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