二套房认定

二套房相对于首套房来说，在首付、贷款利率等方便的优惠有所减少，那么房管局如何判定二套房？什么情况下不属于二套房？2020第二套房贷款的政策是什么？

房管局如何判定二套房

判断是否二套房的*主要有以下几种：

1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

3、已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

4、如果有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人*申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

什么情况下不属于二套房

1、如果名下的房产来自赠与或者继承的房产，如果没有去登记备案，则不属于“二套房”。但是没有登记备案的房子，同样也是不能进行买卖或者交易的。

2、异地有房、本地没房的人，对于这种情况，主要是要看当地的政策，因为每个城市对于二套房的界定是看当地还是全国是不同的，每个地方的政策是因地而异的。

例如说，在上海一套房子，那么如果在内蒙想再买一套房子，那么此时在内蒙买的房子就就不属于“二套房”。所以每个城市的楼市政策并不是完全相同的。

3、未办理房产证的房子。因为拆迁等原因，很多拆迁户的“安置房”，一般很难拿到房本。这时候并不能办理房产证，所以再买房的话，因为自己名下无房，所以算首套房，此时也不属于二套房。

2020第二套房贷款的政策

1、关于第二套房贷款首付款的政策

根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中的相关内容：

（1）对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；

（2）对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；

（3）对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

（4）各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。

2、商业贷款二套房界定标准

（1）商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

（2）应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

（3）如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

以上就是关于二套房认定的相关内容，希望能对大家有帮助！装修知识网。