楼房动迁

楼房动迁主要有货币补偿和产权置换两种补偿*，那么楼房动迁1比几还面积？楼房动迁补偿分楼层吗？楼房动迁补偿标准2020是什么？

楼房动迁1比几还面积

关于楼房动迁1比几还面积的问题，每个地方的比例不同。有些地方是1:1，有些地方是1:1.5，也有些地方是1:3或者1:4的。需要具体看当地动迁政策。

1、一般情况下，楼房动迁选择产权置换的，要求房屋面积至少按1：1的比例进行置换。但是在实际征收补偿当中，因为房屋面积单价在不同时期不同地区并不相同，所以产权置换的面积比例难以固定。但是一般都按照以下公式进行变动：

安置房面积×安置房面积单价＝被征收房屋面积×被征收房屋面积单价。其中，单位面积价值按照补偿时点附近房地产市场的价值进行评估。

2、此外，拆迁补偿要依据被拆迁房屋的评估价值为基础由双方进行协商。所以在楼房动迁的时候，一定要争取自己的合法权益。

楼房动迁补偿分楼层吗

动迁补偿指的是在拆迁的视乎，对房屋等建筑进行评估后，对被拆迁人给予一定的补偿，主要有货币补偿、房屋置换或是两者相结合的*。那么楼房动迁补偿分楼层吗？

1、其实在很多的征地拆迁当中，楼层与楼层之间的拆迁比例一般都是一样的。其实楼房动迁补偿主要在于房屋的价值，而房屋的价值是有两个层面体现的。

2、其中一个是指房屋本身的材质装修，另外一个就是土地本身的价值。除开装修之外，就土地的价值来说，*层和*层的所分摊的土地是相同的，所以在动迁补偿上是没有差别的。

3、拆迁算房子的面积补偿包括楼层，通常按照合法面积计算。其中对于多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。房屋内的技术层(管道层、附层、夹层等)层高在2.20米以上的按其墙外围水平面积计。

楼房动迁补偿标准2020

楼房动迁补偿*主要有三种，货币补偿、房屋置换以及两者相结合的*，具体的补偿标准如下：

1、货币补偿

货币补偿主要包括房屋的重置成新价以及区位补偿价，其中重置成新价指的是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合，而区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成。

房屋拆迁补偿价=(基准地价×容积率修正系数+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。

2、房屋置换

房屋置换一般是根据相关的拆迁政策，以拆迁房屋面积按照固定比例进行补偿。如果是1:1.5的话，就是指拆迁1平米补偿1.5平米的方法来进行房屋置换补偿。对于房屋置换很多地区的执行标准并不一致。

3、两者相结合

货币补偿、房屋置换两者相结合的*，也就是说，在房屋置换的基础上，如果置换后的房屋面积，比应得的房屋置换面积小的话，那么相差的部分可以采货币补偿。

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