楼龄

大多数人都知道大产权的房龄是70年，小产权则有40年或50年，但是这70年并不是说房主可以使用这个房屋70年，而是要按房龄算，那么这个房龄要怎么算呢，今天我们就来了解一下。

楼龄怎么算

　　1、房龄是在开发商拿到这块地的使用权开始算的，一般开发商从拿到地到将房屋交到业主的手里，都需要*少两年的时间，这两年也是要算在房龄内的。

　　2、房屋的房龄关系着其可以使用的年限，房屋的使用年限其实说的是房屋所在的土地的使用年限，这里要注意的一点是，中国的土地都是国家的，业主有使用权，但没有产权，而业主有的产权是土地上面的房子的产权。

　　3、当房子的70年产权到期以后，会有两种情况，一种是国家将土地收回去，重新卖，会给予土地上面房子所有人一定的补偿;另一种是业主可以继续使用，但是要补地价，按当时的地价补。

　　4、新房的房龄我们上面已经说过了，如果是二手房的话，房屋的房龄就会影响到房屋的价格，因为房龄越长，也就意味着买房人可以使用的年限越短。

楼龄与贷款年限

　　1、所买的房屋房龄越长，*长贷款年限越短，买房人如果在买房的时候申请商业贷款，那么可以影响贷款年限长短的因素有所买房屋的房龄、买房人的年龄、买买房屋是首套还是二套等。

　　2、商贷年限与房龄之和不能超过50年，如果超过50年银行就不会贷款给申请人。部分银行不会贷款给楼龄超过25年的房屋，还有较小部分银行不会贷款楼龄超过30年的房屋。

　　3、在时间限制方面，光大银行把贷款期限加楼龄的时限调到了55年，而工行的规定是二手房楼龄不能超过30年，*长贷款时间是30年，所以两者相加可达60年。民行银行则把贷款期限加楼龄的时限调到了45年。

　　4、交行、招行、中信等银行的*长期限是40年，还有一些时限比较短的银行，比如广发、渤海银行的*长时限是35年，而浦发、华夏银行的*长时限只有30年。

房产证上怎么看房龄

　　1、房产证上的日期只是房屋权属人取得该物业产权的日期，并不是开始计算房龄的日期，如果是二手房的话，房屋可能已经转手好几次，那么房产证上的日期就只是*一位房主拿到房产证的日期。

　　2、想要知道房屋的准确房龄，可以到房产管理部门查档案，商品住宅会在产权部门做登记，所以那里可以查到准确的房龄。

　　3、还可以查看产权证，如果是商品住宅的话，可以由产权办理时间向前推一到两年的时间，如果是单位房则时间要更长一些，*少要往前推两到三年时间。

　　4、如果购买的是老式二手房，可以从房屋的风格中看出房龄，比如上世纪50年代到70年代的房屋的特征是砖混结构，层高较高;上世纪80年代的房屋则是客厅比较小，一些都是六层板楼等等。

　　以上就是关于楼龄的内容，希望可以帮助到大家。