购房营业税

购房营业税就是针对企业出售和个人转让的房地产房屋的一类税收，对购买了住房，但是不足5年就转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

购房营业税是什么意思

　　1、营业税是流转税制中的一个税种，它的课税范围与纳税依据普遍是商品生产、商品流通、转让无形资产、销售不动产、提供应税劳务或服务等等的营业额。

　　2、在特殊情况下也有发生不计价值而按商品流通数量或服务次数等计税的，营业税的涉及范围比较广泛，所以税源充足，且以营业额作为课税对象。

　　3、购房营业税就是针对企业出售和个人转让的房地产房屋的一类税收，对购买了住房，但是不足5年就转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

　　4、个人购买普通住房超过5年，转手交易的销售时免征营业税;个人购买非普通住房，超过5年就转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

购房营业税怎么算

　　1、二手房的营业税优惠政策的取消，导致个人购买两年以上不足五年的二手房产交易成本提高了约定的购房合同款中的5.55%，可以在一定程度上抑制投机的需求，对*置业和改善性需求的影响比较有限，是政府一个合理的选择。

　　2、一般二手房的营业税的*都是5%，加上营业税附加以后是5.55%，根据计算的差额或全额乘以5.55%，就是所需要缴纳的营业税及其附加。

　　3、只要是房产证填发时间不到两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后属于普通住宅的，不用缴纳营业税，属于非普通住宅的，按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准缴纳。

购房营业税由谁付

　　1、根据我国的相关法律规定，个人居住的房屋销售应该缴纳营业税，营业税的税目是销售不动产，其*是5%，房屋营业税一般都是由卖方缴纳的。

　　2、对于个人出租进行住房的，需要根据出租后的房屋的实际用途去确定相应的房产税和营业税*计征房产税和营业税。

　　3、对个人购买不到5年的住房，对外销售的需要全额征收营业税;个人把购买超过5年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人把购买超过5年的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　4、政府规定了按价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向员工出租的单位的自有住房;房管部门向居民出租的公有住房;落实了私房政策中带户发还产权，并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，应该暂时免收房产税和营业收入。

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