首套房房产税

现如今一些城市购买首套房可以免房产税，只是针对某些地方，大家在购买首套房子之前，看看购买首套房房产税是多少，避免不知道相关房产税政策。首套房房产税如何征收呢？购买首套房的业主要注意了，下面一起看看首套房房产税计算方法。

首套房房产税是多少

房产税征收标准有两种*，一种是从价计征，另外一种是从租计征，下面一起看看首套房房产税是多少。

1、从价计征收

按照房产原值一次减去10%-30%的比例后的余值来计算房产税应纳税额，应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）**(1.2%）；

2、从租计征收

以房租租金作为计税依据，应纳税额=房产租金收入**(1.2%）；

目前我国只有重庆和上海两个城市有征收房产税，其它城市的房产税还未实施征收，例如上海地区的房产税征收规定如下：

（1）购房者为上海市本市户口的

人均购房面积低于60平米的，免征收房产税。如果购房面积超过60平米，那么超过的面积将征收房产税。房产税=超过面积*购房单价*70%**千分之四或千分之六；

（2）购房者为外省市户口的分两种情况

a、购房者为外地户口，持有上海居住证三年以上，那么房产税的征收标准和上海市本地户口一样。

b、若购房者在持有上海居住证低于3年，但买完房补办的，购房者需要先交三年的房产税，然后等到上海市居住证满三年后可退还房产税。

首套房房产税计算方法

首套房房产权现如今没有明确规定，只是部分城市在做示范，还没有普及到各个城市，所以在购买首套房之前，一定要对首套房房产税计算方法，做出详细了解，然后购买首套房，下面一起看看首套房房产税怎么计算的吧。

1、首套房房产税如何征收怎么计算，独栋商品住宅和*住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房销售建筑面积均价3倍以下的住房，*为0.5%；3倍(含)至4倍的，*为1%；4倍(含)以上的*为1.2%。

2、首套房房产税如何征收之免税面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、*住房，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

3、首套房房产税如何征收问题中，纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积；其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。

首套房房产税如何征收

上海房产税计算公式：应税面积×单价×70%×0.4%或0.6%。下面一起看看首套房房产税如何征收：

1、本市居民家庭定义为夫妻双方+未成年子女；起征点为人均60平方米

2、按年征，不足1年按月计算；未按规定期限缴税要收滞纳金和罚款

3、新买房要提供家庭成员是否有房材料，买卖房要有税务机关出具的文书

公式核心：如何计算应税面积：以三口之家本市居民家庭（夫妻双方加上未成年子女）为例：

（存量+新购，人均仍低于60平方米）如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并 计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。

房产税征收对象具体包括两类：

一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）；

二是非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称“应税住房”）。

除上述征收对象以外的其他个人住房，按照国家制定的有关个人住房房产税规定执行。