住宅房

对于有购房需求的朋友，经常会在售楼处听销售人员提起“住宅房”这个词。那么什么是住宅房？真正了解它含义的朋友恐怕并不多。今天小编就为大家详细介绍住宅房，再来说说住宅和公寓的区别有哪些。对于想要做生意的朋友，还想了解住宅房是否能办营业执照？让我们一起到下文中寻找*吧！

什么是住宅房

1、住宅房又被称为住宅，它是*居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

2、住宅房在法律上指，供一家人日常起居的、外人不得随意进入的封闭空间。《中华人民共和国宪法》第39条：中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。

3、住宅房的种类有很多，可以按照层数进行划分，一般分为单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅；还可以按照性格进行划分，包括普通住宅，别墅，公寓，花园洋房等。

4、住宅房包括可以用来交易的商品住宅房，也包括一些不能进行上市交易的房子，比如集资建房、房改房、自建房等。这几类房子是用来居住的住宅房，但是没有个人产权，不可以进行上市交易。

住宅房是否能办营业执照

1、关于“住宅房是否能办营业执照”这个问题，首先需要查看房子是什么性质土地的。40年和50年商住两用的住宅可以不用房产证复印件，身份证和房屋*合同就可以申请营业执照。

2、如果要给住宅房办理营业执照，根据《物权法》规定“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”。

3、如果给住宅房办理营业执照，不得影响同幢楼房里其他的业主，得妥善处理相邻关系，得到邻居的尊重和认可。

4、住宅房办理营业执照还得征得居委会同意或者业委会同意，并且按照需要填写申请表，并且公示10天，在此期间只要没有住户反对就可以成功通过。

住宅和公寓的区别

1、概念区别

住宅是指*居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等，公寓也涵盖在其中。而公寓主要分为住宅式公寓，商务公寓和酒店式公寓三种。

2、配套设施

相对来说公寓的配套设施比较完善，能够达到24小时电梯和24小时热水的标准。而住宅区的生活配套相对来说不够完善，经常会出现大大小小的问题。

3、收费标准

公寓的水电收费标准不同于住宅，它是按照商业用水、用电的标准来收取的。而住宅的水电费用都是按照民用水电的标准来收取。

4、使用权限不同

住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。