商住楼

商住楼是什么意思？商住楼指的是该楼的使用性质为商、住两用，商住楼的底层（或数层）一般是为商场、商店、商务等，而其余的则是住宅的一种综合性大楼。商住楼和住宅楼的区别是什么呢？商住楼产权是多少年呢？接下来的内容中小编将详细为大家介绍。

商住楼是什么意思

商住楼，顾名思义值得就是商、两用的楼房，一般底楼（或数层）为商场、商店、商务等所用，而其它部分作为住宅使用的一种综合性大楼。

商住楼与住宅不同，是不分建设主体，开发商、非开发企业，甚至是个人也都是可以建，而且商住楼没有规定必须出售。

商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

注意：

商住楼的产权是属于“非住宅建设用地土地使用权”，所用到期之后不能自动续期。所以相对于普通住宅来说商住楼的房价虽然便宜，但是其隐性成本其实很高。而且在转手的时候，目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，只能按照商用来计算，转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%。除此之外，商住楼转让还需要交纳营业税、土地*等。

商住楼和住宅楼的区别

1、土地性质不同

商住楼的土地使用性质一般都是综合用地或是商业用地，可以作为商用、住宅使用。而住宅楼的土地使用性质是普通住宅用地，一般只能按照民用住宅标准进行建造和使用。

2、产权年限不同

商住楼的土地性质是以商业用地或综合用地为主，所以其房屋产权年限为40-50年，而住宅楼的土地性质是普通住宅用地，所以其房屋产权年限为70年。

3、生活成本的不同

商住楼的土地性质为商业性质，所以水电费交纳等都是按照商业标准进行收取的，一般是住宅楼的两倍左右。商业用水费5.5元/吨，电费0.8元/度；住宅用水费2.7元/吨，电费0.47元/度。

4、公摊面积的不同

因为商住楼的底部一般都是商店为主，所以商住楼的公摊面积相对比较大，一般在30%左右，而住宅楼的公摊面积一般在17%到22%左右。

5、落户性质不同

商住楼是不限购的，但是也不能落户，所以对有落户需求的购房者来说要慎重考虑。而住宅楼是可以落户的，而且在购买商住楼的时候，大多地区都是不能申请公积金贷款的，所以要谨慎购买。

商住楼产权是多少年

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布自发布之日起施行）

第十二条土地使用权出让*年限按下列用途确定：

（1）居住用地七十年；

（2）工业用地五十年；

（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（4）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（5）综合或者其他用地五十年。

所以商住楼如果是商业用地的话，那么其产权就是四十年；如果是综合用地的话，其产权就是五十年。

那么当商住楼产权到期怎么办呢？

房屋所有权(即房产权)是*的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，但是土地使用权是有期限的。

根据《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

所以当土地使用年限届满时，使用者如果要继续使用土地的，那么可以申请继续使用。而续期费用如何计算，目前的商住楼使用年限规定中并无关于此项的规定。