容积率

容积率又被称为建筑面积毛密度，是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。我们在购买房屋的时候，总会听到容积率这个词，但是只能知道大概的意思，那么什么是容积率怎么计算呢？在选择小区购买房子的时候，容积率大好还是小好？容积率多少合适呢？接下来的文章中小编将详细为大家介绍容积率这一问题。

什么是容积率怎么计算

1、容积率的含义

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，对于开发商来说容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说容积率直接涉及到居住的舒适度。一般情况下一个环境良好的居住小区，高层住宅的容积率应该不超过5，而多层住宅应该不超过3，其绿地率应该不低于30%。但是实际上由于土地成本的限制，并不是所有建筑开发项目都能做得到这一点。

2、容积率的计算方法

容积率=项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）/项目净用地面积（总用地面积中扣除公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等）。

但是除独立式住宅建筑（别墅）和需要大空间的商业建筑以外，住宅建筑层高大于3.0米、公寓（包括酒店式公寓）和办公建筑层高大于4.8米、商业建筑层高大于6.0米的，计算容积率指标时，该层建筑面积均按该层实际建筑面积的1.5倍计算；其中住宅、公寓建筑的起居厅，办公、商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅、大型会议室等公共部分仍按其实际建筑面积计算容积率。

容积率大好还是小好

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

容积率大的住宅意味着小区的房屋比较密集，人口比较多，小区中的公共区域例如健身房、儿童活动区、电梯等所承受的压力比较的大。也就是说在建筑层数相同的情况下，容积率越小，表示居民居住密度越小，相对下来就比较的舒服，所以容积率小比较好。

容积率多少合适

一般情况下一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30％，但是不同的房屋类型对容积率标准不同。

1、容积率0.3～0.5，一般独栋别墅项目；

2、容积率0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅；

3、容积率0.8～1.2，多层或是夹杂低层甚至联排别墅；

4、容积率1.2～1.5，正常的多层项目；

5、容积率1.5～2.0，正常的多层＋小高层项目；

6、容积率2.5～3.0，小高层＋二类高层项目（18层以内）；

7、容积率3.0～6.0，高层项目；

8、容积率6.0以上，摩天大楼。