司法拍卖

司法拍卖的房子能买吗？一般情况下，法院拍卖的房子大多数是抵押或者是没收的房产，这样的房子是可以买的，并且成交的价格也会低于市场价。不过，大家别想急着去捡漏，在拍卖前，一定要先了解司法拍卖房产风险，法院拍卖怎样打折，下面就为大家详细的来介绍。

司法拍卖的房子能买吗

司法拍卖的房子能买吗？司法买拍的房子买是能买的，通常情况下，司法拍卖的房子都是因为债务人没有办法履行到期债务，从而导致被债权人起诉、查封抵押房产，并*终被法院强制执行拍卖的，大部分都是由于*失败了，*链断了或者沾染高利贷跑路的，但是如果是普通做买卖失败了，人品还不错的话就还是可以考虑购买的；但如果遇到素质不高的房主，很有可能会返回来闹事、找你的麻烦，那么就后患无穷了。

因此，购房者在购买司法拍卖房屋时，一定要想办法打听清楚房屋的来源，认真研读、核实拍卖公告，之后再进行理性决策，具体可以观察以下几点：

1、实地看房

想去实地查看司法拍卖的房子没有这么容易的，但如果不去实地看房的话，很有可能会遇到存在建筑瑕疵的房子，而法院对房子的瑕疵是不承担责任的。实地看房的话，也能够了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。

2、查清房产属性

在买司法拍卖的房产时，购房者要查清楚房子的属性，这里面主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。这里需要说明的是，法院拍卖财产的时候报出的拍卖价，通常只是“裸价”，参拍者如果举牌竞得的话，除了要一次性全额向法院支付销售款以外，还要承担一些隐性费用，如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，这些也是需要竞拍人一并承担的。

3、明确房产产权

司法拍卖的房源都是有债务问题没有理清的，购房者买的时候就要注意是个人所有、夫妻共同所有的，因为这很可能涉及到房产交割的问题。另外，还要谨防房产是一房多债主，这些在购房前一定要提前了解清楚的。

司法拍卖房产风险

司法拍卖房产风险还是有很多的，为了广大购房者的利于，下面让我们详细的往下看看。

1、*风险

购买司法拍卖的房子需要一次性将房款付清，因此说，司法拍卖的房子不是谁都能买得起的，通常一般在拍卖竞买前，需要缴纳一定数额的拍卖保证金，成交后需要在一定时间内补足余款。对于经济状况不是很好的购房者来说，一次性付款会有更大的压力，所以要求竞拍人对自己的*状况进行全面考量，不要盲目跟拍。

2、看房不便

司法拍卖的房子不像自己寻找的房源一样，随时可以跟房主*去看房，通过实地看房去了解清楚房子的相关情况，这样自己的心理也有一个底。但是司法拍卖的房子看房并不方便，并且法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘（如凶宅）或暂时不能显现的质量问题基本都不会体现。

3、一房二卖

司法拍卖的房子是通过司法部门进行的交易，看起来似乎交易很有保障，可，司法拍卖的房子也是有可能出现一房二卖的情况。如说被执行人与第三人签订了房屋买卖合同，且该第三方已经实际支付了合理的对价，也已经入住该标的房屋，即便未办理房屋登记，也会涉及到房屋所有权归属的纠纷，因此，会导致购买者无法及时入住。

4、承担隐形费用

购买司法拍卖的房子很有可能还需要购房者支付其他的一些隐形费用，这都是因为司法拍卖的房子其房屋的具体情况不是很清晰导致的，如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担。

法院拍卖怎样打折

法院拍卖的房子起拍价每套房子都是不一样的，并且，由于被执行人的房子外债总额不同，房子情况不同，各种瑕疵评估等，法院会首先聘请一个评估公司来进行房子价值评估，然后根据房子的情况来制定起拍价格，现在的起拍价是房子总价的7到8折，如果被执行人对评估价有疑义可以申请重新评估和打折。这其中没有任何黑幕，法院也是想快速变现的，提高结案率。

法院拍卖怎样打折，聪明的被执行人会要求法院，公开看房，房子价格低于市场价很多，比如5折，如果资可抵债的话，那么会有一大批人来看房子，就意味着被拍卖的房子被很多人知道，其中就有一些刚需的购买人，那么有90%的概率拍出的价格高于市场价。所以说折扣大的不一定成交价也低。