房屋拆迁

房屋拆迁详细是很多人都比较关心的事情，毕竟这和自身的利益是息息相关的，在一些大城市，拆迁让很多人得到了几十年都赚不到的财富，所以对于拆迁这件事情，很多人都特别关注。今天我们就一起来说一说房屋拆迁前有哪些征兆，老小区拆了60平米怎么赔偿以及政府*怕什么样钉子户等相关问题。

房屋拆迁前有哪些征兆

房屋拆迁之前有哪些征兆，相信很多人都比较关心这间事情，今天小编就和大家一起来说一说房屋拆迁有哪些征兆。

1、有陌生人开着车队在你家周围查看，手里拿着大张图纸，指指点点，嘴里还在说些什么，这有可能是领导先进行视察。

2、看到陌生人拿着测绘仪器量着什么，这也可能是在画范围。

3、看到陌生人用相机在家附近拍着什么，这可能是前期调查。

4、发现附近上空有无人机，这是在航拍范围。

5、发现自己被封户口了，这应该是限制迁入户口或分户等手续。

6、发现自己无法随意盖房搭屋搞装修了，这是动迁前禁止新建、扩建、改建房屋及其附属物。

7、民调、房调等拆迁公告出来，就是真的要拆了。

老小区拆了60平米怎么赔偿

现在老小区一般都是面积比较小，老小区面临着拆迁的问题，很多人对此都比较关注，下面我们就来说一说老小区拆了60平米怎么赔偿？

1、住宅房屋拆迁补偿价＝（基准地价×K＋基准房价）×被拆迁房屋建筑面积＋被拆迁房屋重置成新价。

2、住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。

3、计算公式为：房屋拆迁补偿价＝（基准地价×K＋基准房价）×被拆迁房屋建筑面积＋被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。

4、房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。

政府*怕什么样钉子户

拆迁*怕遇到的就是钉子户了，少部分人为了能在拆迁的时候得到更多的拆迁补偿，成为钉子户。那政府*怕什么样钉子户呢？

当拆迁户与开发商在不能够达成搬迁赔偿协议时，开发商向当地政府申请行政强拆，拆迁户予以*抗拆并非针对国家，而是针对损害自己合法权益的开发商。政府处理属于商业性质拆迁”钉子户”事件，就得分清是民事纠纷而非行政纠纷。

是民事纠纷，就应本着双方当事人平等原则，依据民法处理，并非像行政纠纷那样，国家司法机关必须介入。因此，处理属于商业利益的拆迁，公民与国家利益没有法律上的实质接触，政府出面是否合适，需要慎重考虑。

政府一方面作为开发商的引凤人，有必要提供相应的政策支持。而另一方面面对的是补偿款不到位，住户不愿拆迁的坚决态度。在此既不能阻碍城市商业发展，又不能进行强制拆迁侵害公民私有财产。对此，政府部门应该摆正位置，端正作风，以协调的态度做调解员，促使开发商、拆迁户重新协商，而不应该以强制拆迁为手段，威胁一方尽快达成协议。

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