北京商住房

商住房因为其既能作为商用也能作为住宅，让大批的人看到了它的潜力，很多人在选择做房产*的时候都会选择买一套商住房，那今天我们就北京商住房一起来了解一下2020年北京商住房新政，北京商住未来将会暴涨以及北京商住房*批到期等相关问题。

2020年北京商住房新政

很多人对于2020年北京商住房新政不是非常了解，想要在北京买商住房，对于这些政策还是有必要了解的，下面我们就来说一说2020年北京商住房新政。

1、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。

2、开发企业新报建商办类项目，*小分割单元不得低于500平方米;不符合要求的，规划部门不予批准。

3、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。

4、开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。

5、对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何*宣传房屋可以用于居住。对违规*商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。

6、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

7、本公告发布之日起，开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。

8、开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。

北京商住未来将会暴涨

关于北京商住房有很多说法，有人说北京商住未来将会暴涨，这是什么原因呢，下面我们就一起来说一说这个问题。

2015年至今，北京商住市场异军突起，成交数量与日俱增，从楼市的配角直接晋升为楼市主力军。其间，通州区商住限购的消息不绝于耳，并*终于5月落地执行。通州商住正式限购之后，就有自媒体大号透露，住建委正在清查北京各区县商住产品存量，未来或将有后续动作。

从近几年土地供应结构看，公寓类物业的潜在供应超过商品房住宅，所以，门头沟商住限购的可能性不大。”一些项目的销售人员也表示：“暂停网签、整顿、调整以前也有过，并不意味着就会限购。如果门头沟再限购，那北京商住热门区域真的就只剩下大兴了。

2016年1月1日至今，从北京商住市场供、销存量的数据上看，通州区新增供应2888套，成交套数却高达8879套。而其他区域相对平稳，大兴区作为成交数量第二的区域，新增供应3968套，成交套数达3789套，可谓是市场中稳定增长的强大支撑，也是所有人心中*不会被限购的区域。

北京商住房*批到期

北京商住房*批已经到期，对于一些后续的影响以及购买政策很多人都是非常关注的，下面我们就来说一说北京商住房*批到期方面的相关问题。

1、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共zhidao利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使版用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

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