房屋动迁

很多老房子因为建设时间早，所以很多设施都老化，居住舒适性以及安全性都大大降低。那么房龄多少年必须动迁？房屋动迁前的征兆是什么？房屋动迁有土地使用证怎么补偿呢？

房龄多少年必须动迁

房屋动迁实际上与房龄是没有关系的，正常情况下，房子动迁一般有以下几个原因：

1、房屋的质量问题

如果房子的质量出现问题，已经达到危房标准的话，那么就需要拆除。根据《城市危险房屋管理规定》第二条第二款规定：危险房屋，系指结构已严重损坏或称重构件属于危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

当房屋整幢危险且已无修缮价值，那么就需要立即拆除。

2、不可抗力因素

如果房子遇见台风、地震等自然灾害的时候，导致房屋出现倒塌等问题，那么房子不得不拆迁重建。

3、政府征地

除了以上两种情况之外，一般情况下，只有政府要规划的时候才会拆迁，不规划的话，房龄再长也不会拆，所以拆迁与房屋房龄的大小是没有直接关系的。

房屋动迁前的征兆

房屋在动迁之前会有一定的征兆的，如果发现有以下现象，那么说明离拆迁不远了。

1、有公务车队在附近周围查看，手里拿着大张图纸，指指点点，说着些什么。一般是领导视查。

2、看到陌生人拿着测绘仪器在你家周围量着什么。一般在画范围。

3、看到陌生人用相机拍着什么。一般是在做前期调查。

4、发现封户口了，一般是拆迁前准备，限制迁入户口或分户等手续。

5、发现执照办不了了，这是限制新增、变更工商营业登记。

6、盖房搭屋搞装修被限制，这是禁止新建、扩建、改建房屋及其附属物。

7、想装个电表装不上了，光伏发电也不给装了。

8、村干部家开始拼命修房子，这是他们提前获悉消息了。

9、突然发现村里上空有无人机，这是在航拍。

10、民调、房调、喷号等各种公告出来，就是要真拆了。

房屋动迁有土地使用证怎么补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的相关规定，房屋动迁有土地使用证的补偿方法如下：

1、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（1）被征收房屋价值的补偿；

（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

2、征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

3、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

4、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

（1）被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

（2）因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

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