认购

产界有很多专有的名词，很多人都是*次买房，所以会有很多不理解，例如买房认购是什么意思？认购书和购房合同区别是什么？接下来的内容中小编将详细为大家介绍，并带来认购书的定金退还技巧。

买房认购是什么意思

买房认购指的是《房屋认购协议书》，也就是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

1、详细的解释是，开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。

买房认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非*终达到签约。也就是说，买房认购不等同于购房合同。

2、《房屋认购协议书》中一般会详细注明认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，是需要向开发商支付一定数额的定金的。

认购书和购房合同区别

认购书和购房合同有着本质的区别，具体如下：

1、认购合同就是起到一个担保未来签署正式购房合同的作用，具体房屋买卖过程中的权利义务，则需另行以双方的在购房合同中约定的内容为准。

2、而在实际执行当中，如果违反认购合同，那么需要接受定金罚则，支付双倍定金或被没收定金，而如果违反购房合同，则可能被要求继续履行合同，或承担其他的违约责任。

3、根据《商品房销售管理办法》第十六条：

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售*；

（四）商品房价款的确定*及总价款、付款*、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理*；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

认购书的定金退还技巧

很多时候，签订认购书之后，会因为各种原因反悔，不想要自己认购的房子了。但是根据相关条例，因为如果违反认购合同，那么定金不退还，那么怎么才能让开发商退还定金呢？接下来小编为大家带来认购书的定金退还技巧。

1、找开发商错误

根据《商品房销售管理办法》第二十二条，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

所以这时候如果开发商确实不符合的话，那么定金是可以全额退还的。

2、找合同漏洞

（1）如果不想买房是因为房屋开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同的时候对合同条款协商不下，在这种情况下，开发商也是要退还购房定金。

（2）如果只签订了房屋认购书等，在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还。

以上就是关于认购的相关内容，希望能对大家有帮助！装修知识网。