房子未批

房子未批已建好20年会怎么处理，房子未批先建有什么后果，房子未批先建拆迁补偿能补偿多少呢？为了使人民的权益得到保障，我国立法机关结合我国当前实际，制定了多项法律规范，下面就带大家来看看。

房子未批已建好20年

房子未批已建好20年会被怎么处理呢？其实，关于这个问题，国土部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部联合下发的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》里有明确的意见：要妥善处理农村违法宅基地问题。

具体来说，分成三步：

1、违法宅基地必须依法依规处理后方可登记

2、对于违法宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，对符合土地利用总体规划与村镇规划以及有关用地政策的，依法补办用地批准手续

3、登记发证

已经接受了行政处罚，第1步算是已经完成了。要顺利走到第3步，关键是要完成第2步。那怎么完成第2步呢？关键要看以下三个条件：

1、符不符合宅基地申请的条件(如，是不是本村居民，是不是符合“一户一宅”原则等)。

2、符不符合土地规划和村镇规划(如，有没有占用耕地，是不是建在规划范围内等)。

3、能不能补办用地批准手续(如，要办理宅基地申请的手续，占用耕地的还要办理农转用手续)。

房子未批先建有什么后果

1、房子未批先建有什么后果，从法律规定来看，我国法律所规制的“未批先建”违法行为有两个组成要件：一是未办理环境影响评价审批手续；二是开工建设。

2、因此，虽然建设项目未办理环境影响评价审批手续但已停止建设的，则应视为“未批先建”违法行为已经终了。“未批先建”并已经投产的建设项目及“未批先建”未建成即停止建设的建设项目，均满足“未办理环境影响评价审批手续”这一要件。

3、同理，若“未批先建”并已经投产满两年的建设项目需要进行“未批先建”行政处罚，则已经停建满两年的建设项目亦应进行相应的行政处罚。从常理来看，已停建满两年的项目再进行处罚也就显得更不公平了。

实务中，很多基层环境执法人员之所以存在不理解，主要是因为：

*：重审批轻监管的传统执法理念尚未变更，项目建成投产满两年后，即使不能对其进行“未批先建”的行政处罚，还可以通过“三同时”及日常环境监管对企业的其他环境违法行为进行处罚。

第二：不理解对行政处罚实施时效限制的法律意义。行政处罚时效限制本身就是为了让行政执法人员及时对违法行为进行查处，同时避免行政相对人处于一种长期错误的信赖之中，以为不会有事或者不能认识到自己行为的违法性。

房子未批先建拆迁补偿

房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿，根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件（一般是房屋所有权证），从法律意义上说也就不是拆迁当事人，要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。

房子未批先建拆迁补偿，这里还要分情况来说：

房产证还在别人名下，未过户给你，这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的，你可以向卖给你房子的人要求赔偿，如果双方协商不成的话，可以向法院提起诉讼。

另外，《住房和城乡建设部关于印发〈关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见〉的通知》第四条规定：违法建设行为有下列情形之一的，属于尚可采取改正措施消除对规划实施影响的情形：

1、取得建设工程规划许可证，但未按建设工程规划许可证的规定进行建设，在限期内采取局部拆除等整改措施，能够使建设工程符合建设工程规划许可证要求的。

2、未取得建设工程规划许可证即开工建设，但已取得城乡规划主管部门的建设工程设计方案审查文件，且建设内容符合或采取局部拆除等整改措施后能够符合审查文件要求的。

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