产调

买房子并不是一件简单的事情，这其中牵扯到许多问题。比如说产调，可能不少人都没有听说过这个词，更别提去做产调了。其实做产调是很有必要的，可以避免许多买房过程中可能产生的麻烦。

买房产调是什么

　　1、产调又可以叫作房地产登记簿查询，指的就是对所交易的房屋的有关状况进行全面调查，只要是在房地局备案过的房子都可以通过产调进行调查。

　　2、想要做产调，可以去当地的房管局，只要领一个查阅*，然后把姓名、身份证*、物业*、查阅项等都填到表格上就可以了，等叫到号，交费就可以拿到一张关于房屋状况的清单。

　　3、现在买房人一般是通过售楼部或中介购买房屋的，如果房屋的产权交易的过程中出现了问题，一般都是由中介来承担责任。如果买房人直接从卖房人手中买房，就要做好产调了。

　　4、如果一套房屋是查封不能交易的情况，光凭产权证是无法看出来的，也不会在产权证中有所体现，或是房屋权属有争议，也无法过户，看房产证也无法看出。

产调有什么用途

　　1、如果买的是新房，一般就是从开发商手里买，这是不需要做产调的，因为出售新房需要经过房管部门的审批，那么房屋肯定是没问题的。如果买二手房，那么可能产生的情况就多了，非常有必要做产调。

　　2、做产调可以调查出房屋是否有房产证、产权交易有没有限制、房屋是否有共有人、房屋有没有优先购买权、房屋的用途等。

　　3、简单来说，做产调就是调查这所房屋是不是合法，有没有合法的批准手续，然后就是确定房屋的产权人，房屋的年限、用途等等。

　　4、购买二手房，如果不做好产调，在不知道有共有人的情况下就交了钱，那么过户的时候如果房屋共有人不同意出售，房屋就无法过户，就会产生纠纷。

买房需要产调吗

　　1、二手房交易的时候，出现产权不清的情况并不少见，所以做产调，了解清楚房屋的产权状况是很有必要的。

　　2、做了产调可以知道所买房屋的产权人是谁，如果有共有人，那么过户的时候就要全部到场签字，如果共有人不同意卖房的话，是不能进行过户的，这样的售房也是不受法律保护的。

　　3、做了产调可以知道所买房屋有没有抵押，有没有被限制交易，这对买房都是非常重要的，因为如果出现这些意外情况，受损失的将是买房人。

　　4、《商品房销售管理办法》中的第三十四条中规定，房地产开发企业要在商品房交房后60天以内，把要办理房屋权属登记的资料送到房地产行政主管部门。

　　5、《中华人民共和国物权法》中的第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项要与不动产登记簿一样;如果记载的事项有出入，除非有证据证明不动产登记簿有错误，否则都以不动产登记簿为准。

　　以上就是关于产调的内容，希望可以帮助到大家。