卖房产调

我们都知道买房子要做产调，这能避免在房屋交易中产生不必要的纠纷。那么产调到底是什么呢，可能大家只知道要做产调，却不明白什么是产调，今天我们就一起来了解一下。

卖房子产调是什么意思

　　1、产调就是产权调查，只要在房地局备案过的房子都可以去做产调，做产调需要房主拿着身份证与房产证，拿着这两个证件才能查到房屋的详细状况。

　　2、产调可以调查出房屋的位置，房屋的面积，产权人的信息，房屋的年限，房屋是否有抵押的情况、查封的情况等等。

　　3、产调*主要的是看产权人的信息，因为有些房屋会有共有人，也就是说产权人不止一人，想要购买房屋就必须所有产权人都同意才可以，因为过户的时候需要所有产权人签字，只有一人签字是无效的。

　　4、另外还要看的一点就是房屋是否存在抵押或查封的情况，有这两种情况的房屋是被限制交易的，即使买房人交了钱也无法将房屋产权转移到自己的身上。

二手房什么时候做产调

　　1、二手房买卖一般在买房人看好房子确定要买后会先交定金，在交定金之前就要去做产调，产调出来的信息确认无误，房屋信息没有问题了再交定金。

　　2、二手房的过户是比较麻烦的，一般交了定金还要有些日子才能办理过户，在这段时间里房屋也有可能被抵押出去，所以在交首付款之前还要再做一次产调，有些买房人嫌麻烦，只在交定金前做一次产调，可能就会上当。

　　3、做产调是不动产交易中心做的，不动产交易中心给的信息表上会明确一个打印时间，做的产调信息就只保证这个打印时间点所查到的房屋信息，所以做两次产调很有必要。

　　4、在产调信息出来时，如果发现与房产证等信息上有出入，如果没有证据证明是不动产登记簿出错的话，都是以不动产登记簿为准的，所以看房产证和不动产证，都不如做产调来的准确。

别人拿着产调能干什么

　　1、如果做完产调不慎丢失了是没事的，只要买房人已经了解了房屋的全部状况就可以了，因为产调只是买房人在购买二手房时对房屋做的一个调查，这个产调本身并不能做什么。

　　2、并不是所有房屋都可以做产调的，只有在房地局备过案的房屋才可以查出来，还没上市的房屋或是没有做过备案的房屋都是不能做产调的。

　　3、做产调的时候，只要房屋权属人拿着身份证与房产证就可以，一般是拉*、三、六这三项，一项五元，如果是要进行房屋交易，*把所有的信息都调出来，这样看的更全面一些。

　　4、一般只有在二手房交易的时候才会做产调，新房是没必要做产调的，因为开发商出售新房都是要经过房管局审核批准的，所以房屋权属肯定是没有问题的。

　　以上就是关于卖房产调的内容，希望可以帮助到大家。