二手房*存管

购买二手房的时候，一般是买房人将房款划拨给卖房人，然后进行过户，那么在过户还没有完成的这段时间里，钱已经不在买房人手里，也还没有到卖房人手里，那是在哪里呢？

二手房*存管什么意思

　　1、*存管也可以叫作第三方监管，二手房房地产交易中是比较常见的，指的是买卖双方的交易*不经过中介公司，而是由房地产行政主管部门会同银行及有担保资质的机构在银行开设一个账户来划拨*，这个账户是银行所有的。

　　2、在合同约定的履行期限内房屋顺利过户到买房者的名下后，这笔*就会由银行划到卖房者的名下，如果交易不成功，则将*划拨到买房人的名下。

　　3、所以要做*监管的话，买卖双方都需要到监管银行去开账户，不用现金交易，直接在银行办理相关的*转账手续就可以，这样既保证*安全，又保障买卖双方的权益。

　　4、当然做*存管只是一个选择，如果是在中介购买二手房的话，中介会调查清楚房屋的权属或有无抵押查封状况，如果没有问题，也可以直接做交易，不做*存管。这里要注意的是，中介是不能做*存管的。

二手房*存管规定

　　1、根据我国有关房地产法律法规，新建商品房预售*实行政府强制监管，但存量房交易*监管由于相关的法律与行政法规中没有明确的规定，所以各地的监管都不一样。

　　2、*存管就是在房屋交易没有完成前，把房屋交易*存放在专门开设的第三方存管账户，由第三方负责保管交易*，如果房屋交易完成，则将*转至卖房人账户，如果房屋交易失败，则将*转到买房人账户。

　　3、*存管目前在中国并没有做到全面普及，在不同城市的推行情况也不一样。据有关单位统计，*存管比例*的城市可以达到98%，大部分城市是90%，而有些城市只能达到40。

　　4、政府方面也在做*存管的推进，从住房和城乡建设部到地方政府，针对*存管的政治一直在出台调整，据有关部门统计，2019年全国范围出台针对二手房及新房*管理的政策超过了五十个，2020年出台的相关政策已经超过二十个。

二手房*存管手续费

　　1、二手房*存管有两种，一是全款支付，一是按揭贷款支付。如果是按揭贷款做*监管的话，要先由买卖双方签订合同，然后提出办理*监管的服务，银行审核无误后，会与买方签署贷款的相关合同。

　　2、然后买方将房屋的首付款直接汇入*监管的账户中，这时买卖双方需要签订买卖双方*监管协议，过户完成后，银行会将首付款划给卖方。

　　3、如果是全款支付房款，也需要双方签订合同，然后提出办理*监管的服务，然后将全款汇入*监管的账户中，双方同样要签订买卖双方*监管协议。

　　4、等过户手续办理完成后，银行会将钱直接汇入卖房人的账户，至此*存管流程就全部结束。

　　以上就是关于二手房*存管的内容，希望可以帮助到大家。