商品房预售制

商品房预售制度什么时候取消？很多人希望可以取消商品房预售制度，减少烂尾的风险。那么目前取消商品房预售的城市有哪些？2020年预售许可证取得条件是什么？接下来的内容中小编将详细为大家介绍。

商品房预售制度什么时候取消

商品房在过去的20年中，对于中国房地产的稳定发展，起到了关键的作用。但是，商品房预售制度潜在的风险，也是不可忽视的，例如发生延期交房、烂尾风险等，业主几乎是投诉无门。那么商品房预售制度什么时候取消呢？

1、关于商品房预售制的问题，其实很多省市地区已经做出了相应的调整。例如：

2018年的时候，福建住建委就要求福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件。广东尝试改革商品房预售制，在深圳龙华金茂府试点现房销售项目。合肥市房产管理局发布了《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》，鼓励支持房地产开发企业实行现房销售。并且在今年的3月份，海南也出台新政，发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，其中明确提出“新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度”。

2、所以目前商品房预售制度已经在改进当中，相比较之前已经有很大的调整，但是想要完全的取消商品房预售制度，那么还有很长的一段路要走。

2020年预售许可证取得条件

我国对于预售许可证的取得条件，做了严格的规定。2020年预售许可证取得条件如下：

1、根据《城市商品房预售管理办法(2004修正)》中的内容，商品房预售应当符合下列条件：

（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的*达到工程建设总*的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2、开发企业申请预售许可，需要提交下列证件（复印件）及资料：

（1）商品房预售许可申请表；

（2）开发企业的《营业执照》和资质证书；

（3）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；

（4）投入开发建设的*占工程建设总*的比例符合规定条件的证明；

（5）工程施工合同及关于施工进度的说明；

（6）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

取消商品房预售的城市

其实早在2005年的时候，央行在一份年度房地产金融报告中就曾提出“可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售”。但是直到现在，这种提议也没有完全实现。那么目前为止，已经取消商品房预售的城市有哪些呢？

1、2020年3月7日晚，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，其中对于取消商品房预售的问题做了相关的说明。

2、《通知》中提出改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。按照国家《商品房销售管理办法》规定，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。

3、海南率先宣布取消商品房预售，实行现房销售制度。这项新政策的出台，有利于解决商品住房预售制度带来质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题。

以上就是关于商品房预售制的相关内容，希望能对大家有帮助！装修知识网。