居间服务费

在房产交易过程中，有个居间费的概念，很多业主对其合法性、收费标准等都不是很清楚。那么居间服务费是什么费用？居间费用超过3%违法吗？居间费用合法的*比例是多少？接下来小编将详细为大家介绍。

居间服务费是什么费用

居间服务费，指的是在一定的活动或纠纷中，居间人向委托人提供媒介服务，在提供服务的过程中，向委托人收取的合理报酬称为“居间费”。

简单的来说，居间作为中介的一种形式，其宗旨是把同一商品的买卖双方*在一起，以促成交易后取得合理佣金的服务。居间费，与经纪费和佣金的性质是一样的。

1、居间人取得报酬是需要条件的，必须满足以下两个条件：

*，所介绍的合同，必须成立；

第二，合同的成立，与居间人的介绍有因果关系。

2、根据《合同法》中第426条的规定：

居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照居间人的劳务合理确定。

中介为订立合同提供媒体服务并促成合同成立的，合同当事人应当承担中介的平均报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用由居间人承担。

居间费用超过3%违法吗

关于居间费收费标准的问题，那么居间费用超过3%违法吗？

1、根据现行的法律，对居间服务费的收费标准并没有明确的规定。也就是说，居间费用，居间合同的当事人可以自由进行约定。只要居间费用是当事人真实的意思表示，当事人认可该约定的居间费用，则居间费用应按照约定的标准执行。

2、根据《民法典》（2021.1.1生效）第九百六十一条的规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

所以冠以居间费用超过3%是否违法的问题，法律上是没有明确规定的。但是如果其收费标准明显超过行业标准，并且操作不符合行业规范的话，是可以拒绝的。

3、根据第九百六十四条的规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

居间费用合法的*比例

我国法律对居间费用合法的*比例并没有明确的规定，当事人可以自由约定,可以在签订的居间合同中进行约定。

关于《合同法》中有关居间合同的规定如下：

1、第四百二十四条：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

2、第四百二十五条：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

3、第四百二十六条：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。　

居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

4、第四百二十七条：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

以上就是关于居间费的相关内容，希望能对大家有帮助！装修知识网。