房屋共有形式

房屋共有人是什么意思？很多人对于房产共有的意义不是很理解，简单的来说就是房子产权不是一个人所有，而是由多个人共同拥有。接下来小编将详细为大家介绍房屋共有产权比例分配，以及房产共同共有分割的法律规定。

房屋共有人是什么意思

房屋共有人指的是在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。

1、房屋共有的两种形式分为房屋按份共有和房屋共同共有。

（1）“按份共有”，指的是房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋共享权利和承担义务。

（2）“共同共有”，指的是房屋共有人对共有房屋共享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。

2、房屋共有人可以享受以下权利：

（1）房产共有人享有同等的权利，承担共同义务共同共有房产享有共同的权利，承担共同的义务。简单的来说，就是在共同共有关系存在期间，部分共有人无权擅自处分共有房产。

（2）房产共有人可以要求分出自己份额权。对于共同共有房产的分割，有协议的按协议分割；无协议的应对共同共有房产进行等分。

（3）房产共有人对其他共有人出售的份额享有优先购买权。

房屋共有产权比例分配

房屋共有产权比例分配可以按份共有。关于共有产权比例分配问题，可以双方实际出资比例进行确定，也可以进行协商确定。

1、根据我国《民法通则》第78条第二款的规定，“按份共有人按各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务”。

2、各个共有人对共有物按份额享有不同的权利。各个共有人的份额又称为应有份，其数额一般由共有人事先约定，或按出资比例决定。

3、各共有人对共有财产享有权利和承担义务是根据其不同的份额确定的。对其共有物享有多大的权利和承担多大的义务。份额不同，各个共有人对共同财产的权利和义务各不相同的。

4、虽然在按分共有的情况下，各个共有人要依据其份额享受权利并承担义务，但按份共有并不是分别所有，各个共有人的权利不是局限于共有财产某一具体部分上，或就某一具体部分单独享有所有权，而是及于财产的全部。

房产共同共有分割的法律规定

房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。那么房产共同共有分割的法律规定是什么？

1、除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割，只有出现法律规定或当事人约定的事由，导致产生共同共有的共同关系归于消灭时，共有人才能分割共有房屋。

2、在于共同共有关系终止，包括共有人死亡、婚姻关系终止等几种情况。

（1）对于共同共有房产的分割，有协议的按协议分割；无协议的应对共同共有房产进行等分。分割时，应先确定各共有人的所有权份额，使共同共有转变为按份共有，然后按按份共有的*进行分割。

（2）鉴于房产是特定物，受不可任意分割的限制，故多采用折价进行分割。

（3）无论是协议分割还是折价分割，原则上都应考虑共有人对共有房产的贡献大小，适当照顾共有人的生活、生产等。

以上就是关于房屋共有形式的相关内容，希望能对大家有帮助！装修知识网。