改善性住房

改善性住房从字面意义上理解，改善型普通自住房应该是原来有一套房子，但是住房面积较小无法满足住房需求，不管原有住房卖或不卖，这时想再买一套普通住房，就是改善型普通住房。

改善性住房是什么意思

　　1、改善性住房从字面意义上理解，改善型普通自住房应该是原来有一套房子，但是住房面积较小无法满足住房需求，不管原有住房卖或不卖，这时想再买一套普通住房，就是改善型普通住房。

　　2、改善性住房需求要同时具备两个条件，一个是现有一套房的人均面积要小于当地平均水平，当前全国城镇地区人均34平米左右，另外所购第二套房属于普通自住房。

　　3、根据北京市银监局的*规定，将以市统计局发布的2007年北京人均住宅建筑面积27.07平方米为标准来认定改善型住房需求。

　　4、简单来说就是北京地区已贷款购买首套自住房的家庭，如果人均住房面积低于27.07平方米，再次向银行申请贷款，可比照首套房贷款政策执行，首付*少两成，利率*可打七折。

改善性住房认定标准

　　1、改善型住房指的是家庭名下已有一套住房，但是住房面积小，其人均住宅建筑面积会低于当地平均水平，所以需要再购置一套房产来改善家中居住环境，这就被称为改善型住房，每个地区对于改善性住房的认定标准都是不一样的。

　　2、比如上海改善型住房的认定标准是人均住宅建筑面积在36.7平方米以下，也就是说一个三口之家的现有住房的建筑面积不超过110.1平方米的话，家庭再次购买的第二套住房就可以被被认定为改善型住房。

　　3、购买改善型住房是为了提升居住档次，所以需要注重房屋的舒适度，还要考虑要房子的宜居性，这就需要从房子的环境来考察了，包括物业服务、小区绿化、容积率等方面都有更好的要求。

改善性住房换房原则

　　1、如果想要卖出的这套房屋不是自住，就可以不着急出手，可以自己寻找买主或者通过中介将房子卖出，不着急卖的话就可以卖出一个好价钱。

　　2、在买房之前，需要制订一个详细购房预算，要根据自己的住房需求、*实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，*终确定所要购买房屋的价位。

　　3、要了解房地产相关知识，而且还要关注一下楼市行情，如果房价在一段时间内处于调整或者下跌的状态，这时买房就需要谨慎，*等房价调整趋于稳定之后再买房，如果已经看好楼盘，一般在开盘或者接近清盘的时候买房*换算。

　　4、改善型购房人群与刚需人群不同，一般再次置业的买房人都追求更高的舒适度，所以在户型选择上要注意的方面也就更多，包括房间的大小、功能划分是否合理、是否有面积浪费、采光、通风等等。

　　以上就是关于改善性住房的相关内容，希望可以帮助到大家。