双拼房

双拼房是开发商为规避70/90政策的对策，因为很多购房人需要大户型，所以开发商就把两套房按一套房来设计开发，让买房人更加实惠，但是对于房产证而言，实际上是拥有两套房的，有两个房产证。

双拼房是什么意思

　　1、双拼房是开发商为规避70/90政策的对策，因为很多购房人需要大户型，所以开发商就把两套房按一套房来设计开发，让买房人更加实惠，但是对于房产证而言，实际上是拥有两套房的，有两个房产证。

　　2、开发商可以规避90/70政策的约束，买房人也可以从中获得实惠，但是在限购限贷政策下，房价与高首付反而成了这类房屋的购入门槛，所以双拼房跌入成交冰点，不再像以前那样热门。

　　3、一套房子有两个房产证就是双拼房，判断真假房产证的*标准，不是房产证上的水印图案或防伪底纹，而是房地产登记机关的印鉴，只要房产证上登记机关的印鉴是真的，就算没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，房产证也是真的。

双拼房是什么性质的房子

　　1、双拼房与普通住宅的性质是相同的，国家规定套型建筑面积90平方米以下住房，包括经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，为了规避这样的政策，加上大户型投入少、成本低、利润高，所以开发商想出了双拼户型来*。

　　2、需要注意的是由于有两个房产证，所以买来的房子看似一套，实际上是买了两套，也就是说如果买房者本来没房，现在买一套双拼房的话，其中一套的首付和房贷利率要作为二套房处理。

　　3、按照新政策来说，个人购买普通住房，且该住房属于家庭*住房的，减半征收契税，即1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭*住房的，按1%*征收契税，除此之外不享受契税优惠。

　　4、如果是非双拼的120平方米的房屋，契税依然是1.5%，但如果是双拼房，除了其中一套房可以按1%缴纳契税以外，另外一套必须按3%缴纳，多出了0.5%的税费。

双拼房可以分开卖吗

　　1、买房人如果想出售所购买的房屋，可以分套销售，也可两套房屋同时销售，不过多数情况下，是两套房屋一起出售，需要注意的是，由于有两个房产证，买这样的房子看上去是一套，实际上是买了两套。

　　2、双拼楼盘是限购政策中受到冲击*的，因为大部分的双拼都是大户型，总价相对会更高，买房人大部分之前拥有房产，如果限购区域本地人之前只要有一套房产，就无法购买，而不是限购区域户口的买房人就直接无法购买，这让买房人和发展商都陷入了被动。

　　3、双拼房要同时把两个房产证在两个银行申请按揭贷款，整个过程必须在银行的征信系统显示出贷款信息之前完成，这个主要是看买家的情况，成功做完按揭的难度和客户的实力成反比。

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