购房意向书

购房意向书从性质来说，应该是有效的预约合同，双方要严格遵守，依诚信原则履行进一步的谈判、磋商等义务，如果任意一方违反购房协议书的约定，需要承担相应的违约责任。

购房意向书的有效时间

　　1、购房意向书是有一定的时效性的，在开发商和买房人经过沟通达成一致的情况下，签订购房意向书后马上就生效，在开发商已经取得商品房预售许可证的情况下，买房者和开发商签订的购房意向书是具有法律效力的。

　　2、关于购房意向书的有效时间，国家并没有进行统一的规定，要看合同内约定的具体时间是到什么时候。

　　3、当事人有一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，就需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

　　4、就法律性质来说，购房意向书是开发商和买房人为以后正式签订房屋买卖合同而签订的预约合同，合同法第九条规定，当事人订立合同应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，所以如果开发商充分履行了告知义务，在双方平等、自愿的情况下和买房人签订了意向书，那么意向书就是有效的，受到法律的认可与保护。

购房意向书的性质

　　1、购房意向书从性质来说，应该是有效的预约合同，双方要严格遵守，依诚信原则履行进一步的谈判、磋商等义务，如果任意一方违反购房协议书的约定，需要承担相应的违约责任，对守约方因信赖利益落空产生的损失要进行赔偿。

　　2、购房意向书是房屋买卖双当事人就买卖房屋达成的初步意向，是对双方在以后条件成就时期签订购房合同的权利义务的确定。

　　3、在签定购房意向书的时候，买售人要认真阅读合同内容，对合同条款及专业用词理解不一样的，可以向当地房地产开发主管部门咨询，如没有异议视为双方同意内容。

签订意向书是否付定金

　　1、签订意向书的同时，是需要支付定金的，且签订了购房认购意向书，是不能要求退还定金的，购房人必须按照认购书的约定继续履行合同，因为认购书等同于合同，是合法有效的。

　　2、*人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释第二条中规定，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

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