房卡房

房卡房指的是房管局的直管公房的*凭证，房卡转让其实就是经过产权人同意，承租人把承租权转让给他人，受让人就成为了新的承租人，其与普通商品房的产权性质是不相同的，房卡持有人只有使用权没有所有权。

房卡房是什么意思

　　1、房卡房指的是房管局的直管公房的*凭证，房卡转让其实就是经过产权人同意，承租人把承租权转让给他人，受让人就成为了新的承租人，其与普通商品房的产权性质是不相同的，房卡持有人只有使用权没有所有权。

　　2、房卡房与国有企业的大锅饭有些相似，直管公房是计划经济福利制度的产物，从改革开放后，对直管公房这个国家资源，怎样在社会中公正、合理地进入市场，以更好的发挥其作为物的社会效益，进行符合市场经济规律的改革。

　　3、房卡房使用权互换、有偿转让、交换住房产权的操作后，公房产权的性质还是一样的，新的承租人需要和出租人再次签订公有住房*合同，利用公房使用权互换、有偿转让和交换住房产权*获取公房使用权的新承租人，可以把公房使用权再次上市交易。

房卡房过户给子女的条件

　　1、过户的双方需要一起向房地产交易管理部门提出申请，然后接受审查，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋通过办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。

　　2、房地产交易管理部门会根据交易房屋的产权状况和交易对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准，然后过户双方才可以办理立契手续。

　　3、税费的组成是比较复杂的，要根据房屋的性质来确定，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成就是不同的。

　　4、过户双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，过户材料会移送到发证部门，子女凭领取房屋所有权证通知单到发证部门领取新的产权证就可以了。

房卡房可以购买吗

　　1、房卡房是不是可以购买，主要是看有没有房产证，因为没有房产证，就无法过户，不能过户，那么房子的产权就不能转换到购买人身上，普通是只能做公证，但是做公证也不能保障购买人的合法权益。

　　2、只公证不过户对购买人来说有着很大的风险，因为在我国，房地产法律法规中，买卖双方如果发生纠纷，房产证才是房屋所有权的首要证据，购房合同只是次要证据，如果原房主把房屋抵押或转售，购买人的利益就不能得到保证。

　　3、公证机构应该根据房产证的所有权来做公证，而不能根据买卖合同来做公证，如果交易双方发生纠纷走诉讼程序，公证机构的公证效力也会受到质疑。

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