花园式洋房

花园式洋房统一的特点是建筑风格是外国风格，有洋味，一般是欧洲和北美风格，也可能会有南洋风格；建筑密度很低，绿化率高，景观均好，首层一般都有私家花园。

花园式洋房是什么意思

　　1、花园洋房起源于上海，是西洋文明及生活*与中国文化融合后出来的产物，从19世纪中期开始，在上海、福建和广东等地广泛流行。

　　2、花园式洋房是特定历史时期国内房地产为顺应上海租界需求研发的房屋类型，其特点是针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式及工程技术、新型建筑材料研发出来的满足特定人群需求的住宅，按现在房地产的观点来解释的话，就是多层退台住宅。

　　3、花园式洋房的形式有着很大的差异，洋式别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅是独门独院的，可以算是真正的花园洋房;而金地格林小镇等项目则自成一派，房屋多以四层板楼为主，特点是景观好，首层与顶层都有花园和露台赠送，也叫作花园洋房。

　　4、花园式洋房统一的特点是建筑风格是外国风格，有洋味，一般是欧洲和北美风格，也可能会有南洋风格;建筑密度很低，绿化率高，景观均好，首层一般都有私家花园。

花园式洋房与普通住宅的区别

　　1、楼层数量的区别，花园式洋房普遍都是小低层，*不会超过六层;普通住宅则一般都是七层到几十层不等。

　　2、建筑风格的区别，花园式洋房的建筑风格都有洋味，一般是欧洲和北美风格;普通住宅的风格则没有这么多变，大多数就是中规中矩的高楼。

　　3、建筑容积率的区别，从容积率的角度来看，花园式洋房的容积率都在1以内，小高层楼房的容积率大概是2.5-1.5，普通住宅的容居率一般都在1以上，是比较拥挤的。

　　4、建筑面积的区别，在一样的面积的前提下，花园式洋房的住宅面积普遍占总面积的8%到10%;小高层住宅普遍会达到2.5%到1.5%。

花园式洋房价格比高层怎么样

　　1、每个地区的房价都是不一样的，不同小区里面的房价也会有所差别，但是总的来说，花园式洋房的平均价格是要比高层高一些的。

　　2、容积率是花园式洋房与高层*明显的区别，也是花园式洋房比高层价格高*的原因，花园式洋房的容积率低，所以可以实现宽敞楼间距，可以有绿色的居住环境，还有非常好的采光，景观资源也比高层更有优势。

　　3、空间大小也是住宅舒适度的测量标准之一，从得房率的角度来看，花园式洋房的公摊面积小，得房率高，以90㎡来举例，一般的花园式洋房实际使用面积可以达到80㎡左右，而高层使用面积只有67.5㎡。

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