租金回报率

租金回报率是衡量该房地产价值不值、是否值得*的重要指标，接下来装修知识网小编就跟大家介绍一下租金回报率是什么意思、租金回报率怎么计算公式、租金回报率多少合适*。

租金回报率是什么意思

1、租金回报率，是指每月租金与房屋价格之比。在房地产方面，租金回报率衡量了*的*。例如，对于房地产*而言，租金回报率是衡量该房地产价值不值、是否值得*的重要指标。由于房价可以水涨船高，有泡沫，但租金却不会出现泡沫，是市场的真实需求。

2、*是为了有*，一般的*者在*房产时，往往都是根据自己对某一物业的了解和人气来判断，多是凭感觉，当然这样也能买到比较好的物业，但似乎总是缺乏科学依据。那有没有科学的计算公式呢？有，租金回报率就是，*回报率是一种计算*回报率的计算方法，它主要是计算房地产方面的**。**可由租金回报率来衡量。

租金回报率怎么计算公式

公式1：个人认为，如果是个人*，*接近实际情况的评估方法，即为*。报酬是相对的投入，如果是按揭买房，实际的投入是首期房款、税费和其他入住费用，而*则是年租金收入减去月供款*12，年租金收入一般以月租*11，因为通常出租房每年大约有一个月的空置期，因此：

年租金回报率=年租金净收入(即：(月租金*11-月供*12)/(房屋首付款+其他初期投入)。

公式2：按年租金回报率=当年租金总额/购置时总房价。这种公式看起来比较简单，但不一定准确。

公式3:年租金回报率=年租金净收入(即：租金-月供)/房屋收付款。

在不同情况下，可以使用不同的计算公式，但为了准确，还要对比三个公式，看其能否准确反映**情况。

租金回报率多少合适*

例子：一套房子，总价80万，首付24万，税金和其他费用为20,000，每月4200元，贷56万，30年月供约3120元。

1、按照公式1，年租金回报率=(4000*11-3120*12)/(240000+20000)=2.52%，该公式可以准确反映**。

2、按照公式2，年租金回报率=4000*12/800000=6%

3、按照公式3，年租金回报率=(4000*12-3120*12)/240000=4.4%。

如果只是比较几套房子的回报率，采用同样的计算*倒影响不大，但如果要与其他**如基金、国债比较，采用2、3公式会高估回报率。因此还是选择公式1比较好，该公式下的租金回收率适合*。