买房子时需要分套内面积和公摊面积，总加起来才是你这个房子的面积，人们会考虑得房率，就是想用*少的钱买到套内面积*的房子，所以会考虑房子的公摊有多大，下面小编来带大家了解一下，房子公摊面积怎么算?
一、 房子公摊面积怎么算
1、 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积。
二、 定义房子公摊原则是什么
1、首先来了解一下，商品房公用面积的分摊以幢为单位，也是具体的方法，分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
2、
它的计算*为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊，也就是每一个购房者来进行平均摊。
3、 公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，而是进行经营性的分配所需要的费用，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
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