买房是一件很有学问的事情，若是不谨慎很容易会掉进坑里面去，因此，买房前我们需要体现了解一些买房注意事项，这样我们在买房的过程中能规避掉很多的坑，接下来就带你来具体的了解下买房注意事项有哪些。
1、明确买房目标
买房的用途是买房时首先要明确的问题。用以自住、出租、*等不同用途的房子所需的关注点是不同的。比如自住就需要考虑房子的地理交通位置、周边配套设施；而用来出租的房子则应更关注房屋的市场升值潜力。
2、筛选买房范围
我们需要根据自己的收入支出状况来筛选自己买房的价格范围，以防由于买房而影响自己的生活品质。
3、选择楼盘
地段：轨道交通对于沿线楼盘价值的提升作用明显；商业区周边楼盘增值潜力较大；地段中文化遗产、旅游区等稀缺资源对楼盘的保值增值也有很大影响。
户型：好户型不仅需要各功能区组合恰当（比如卧室位置要深一点，安静隐蔽；厨房位置要浅一点，减少油烟以及抽油烟机的噪音对居住舒适度造成的影响），还需要房屋朝向良好，比如卫生间应避免西向，以保持采光通风；厨房应避免北向，以防止刮北风时油烟的“倒灌”。
配套：配套并非越多、越近、越*越好。多而*的配套相对应的是较高的物业费用；多而近的配套相对应的是较近的噪声源、较大的人流量和较拥堵的交通。
隔音：楼层越高，噪声越大。1~5层噪声*小，11层始终，24层*。
公摊：高层公摊面积一般在18%~26%之间，多层一般在11%~16%之间。
4、选择楼层
一层到三层相对方便，且发生意外时容易逃生；但是一般空气循环差，阴影湿度大，采光差，易受到蚊虫侵扰，也易遭盗窃。
顶层视野较好，但是时间久了容易漏水漏气，不易维修，“夏暖冬凉”。
5、签订合同（“五证”、“两书”）：
《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这“五证”是办理房产证的必备之物，五证不全的房子一般风险很大。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这“两书”对于购房后的保修服务非常重要，没有这两书，购房后的管道堵塞、地面开裂等问题则难以得到保障。
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