在买房子的时候对于房子的产权问题也是要搞清楚的，因为房子的大小产权是有着很大区别的，如果你搞不懂肯定在以后会后悔的，接下来小编就带着大家来了解一下，大小产权房的区别有哪些?
一、大小产权房的区别有哪些
1、大产权房
(1)大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
(2)职工可以自由或转让大产权房。
(3)大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人;购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用或转让，不用补缴任何费用。
2、小产权房
(1)小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权而且必须在购买满五年之后才能够进行转让小产权房。
(2)小产权房的建设用地通常是归乡集体所有，而且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
二、买小产权房的缺点
没有不动产权证只有《合资建房协议》的合同来约定权属，而且这样的房子需要全款购买，小产权房不能在银行按揭贷款，所以购买需要全款，部分可以做短期贷款但是利率相比较高;质量监管缺位，部分小产权房的设计、施工质量，有可能存在安全风险，所以建议选择社区大一点楼栋较多的楼盘未来套现困难而且涨值相对较慢，甚至还有被拆掉血本无归的风险。
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