面对着现在的高房价，选择一套新的二手房成为了越来越多人的选择，但二手房交易也是有很多知识需要了解的要不然会让你的买房过程很是麻烦，首先小编带着大家来了解一下，二手新房还没有下房产证怎么交易?
一、二手新房还没有下房产证怎么交易
1、直接更名也是可行的，但是卖房者需要首先还清银行贷款，卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，在注销完成后再由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同然后再到房管局重新备案。
3、如果是交了首付款，还没有办按揭这样的状况，那么这种*会好处理一些，因为这时开发商还没有到房管局进行备案，那么买卖双方可以直接到开发商那里进行办理合同的转让，然后开发商和买房重新签订一份购房合同而且把原来的购房合同收回买方再将首付款付给买房就可以了。
二、二手房交易注意事项
1、确定好房产的权益信息，这一点相当重要，因为在二手房纠纷案中卖方不是房屋本人所有的情况时有发生，一定要记住产权不明确有纠纷的一定不能购买，这通常是购房者*容易忽视的一个环节也是*容易产生购房风险的根源。
2、明确过户及房款交付时间和形式，明确过户时间以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任，这样能够保护好新业主的权益避免因为房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。
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