二手房交易时，原房屋权人要凭交易前的物业服务费，经辖区房管部门确认后，方可办理过户手续。那么二手房物业费从过户时算吗?接下来小编就为大家带来关于这方面的相关内容，供大家参考，一起来了解一下吧。
1、不是。是过户后，与物业签订的物业服务合同中的约定时间，缴纳相应的物业费。过户手续办理完毕之后，卖家按照合同约定的时间，交房，交完房，卖方就应该将房屋的所有费用向物业结清，并且将买方带到物业公司，重新办理服务业务的合同的变更，或者是重新签订一份合同。
2、一般正常居住的房屋和物业每年收取一次物业费，一般物业每年年底收取次年物业费。如果物业水电费按时缴纳，在转让二手房时，老业主可以解开绑定的水电费账户，然后与新业主办理所有过户手续。
3、由于有物业费拖欠，新业主在购买二手房时，会要求老业主结清所有欠款。不过，不排除有新业主和物业故意向马大哈隐瞒，只有在土地证填妥后，才发现物业费用拖欠。
4、由于新业主在购买该房屋前并未享受该物业的服务，根据《物业收费管理办法》的规定，在产权转让时，原业主应结清该物业的全部水电费，如有拖欠，应向原业主追偿，新业主对此不承担连带责任。
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