买房是人生中一件大事，很多在购房时就会考虑得比较全面一些，我们知道很多地方都出现了限购政策，这种情况下有可能会出现自己没有资格买房，就会想到用老人名字来购买。那么用老人名字买房的弊端有哪些呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。
1、以父母的名义买房似乎风险*小，但如果有兄弟姐妹，就有潜在的问题。根据现行法律，房地产的所有权主要以房地产许可证或有效的房屋买卖合同上的名称为依据。如果购房者有兄弟姐妹，如果其父母在财产未过户到自己名下时意外死亡，那么其兄弟姐妹享有同样的继承权。对于实际出资的子女，仅持出资证明很难证明其享有房屋所有权。
2、即使没有兄弟姐妹，也不存在财产纠纷，所以以后财产改名为子女名下会比较麻烦。父母名下的财产转移到子女名下，多为二手房出售或捐赠。如果是正常业务，需要缴纳个人所得税、契税等相关税费。产权在5年以内的，需要缴纳5.5%的营业税，比较高。
3、如果是以赠与的*转让，只需缴纳3%的契税，缴纳的税款相对较少。但不可忽视的是，如果孩子几年后想卖掉房产，除了规定的费用外，还要缴纳高达20%的赠与税，这个比例还是相当高的。
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