二手房交易不仅仅只有买家有风险，卖家同样也存在着一定的交易风险。现在很多人都会通过中介公司来买卖二手房，因为二手房的交易流程会比较麻烦，选择中介公司比较省事。那么卖二手房注意事项和手续须知有哪些呢?一起来了解一下吧。
1、出售二手房时，业主不应急于过户，必须等待交易流程完成后再办理过户，以免交易中断，但房屋已过户至买方名下。一些购房者需要向银行贷款买房，而一些业主急于出售自己的房子，在购房者申请贷款期间迅速办理产权转让。在买受人的贷款申请手续未办完之前，该房产的产权转换发生了变化，也就是说，该房产属于买受人，业主没有得到购房款。这样，业主很可能遭受重大损失。
2、是否把钥匙放在中介公司是很多业主头疼的问题。如果不留下钥匙，每次中介带人看房，业主都会花费相当多的时间和精力，所以业主如果留下钥匙，一定要清点房子里的物品数量，和中介达成协议，尽量减少对房子的损坏。
3、找一家规模大、信誉好的中介公司*房屋交易。业主、买方和中介达成协议后，要签订三方协议，即中介合同，这样也可以防止不良中介公司的人员降低价格。在卖房子之前，你可以作为买家测试市场价格，从而获得合理的成交价格。
4、突出房子的优势，卖给需要的买家。这个问题其实涉及到与中介的沟通。委托中介公司寻找潜在买家时，一定要明确描述房子的特点，或者让经纪人亲自看房，了解房子的实际情况。
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