样板房不同于一般的毛坯房，因为它在出售的时候是带有装修的，所以其质量保障应该包含房屋保障和装修保障两个层面，开发商应该把样板间纳入精装修房的售后服务管理体系。有很多人不知道实体样板房是什么意思，下面就请一起来看看吧。
一、实体样板房是什么意思
1、一般开发商卖楼都有一个样板房给客户参观，实体样板房是客户下定金了，去看自己买是具体的几栋和房号，然后销售带客户上去参观毛坯房，这类样板间一般是按照交房标准进行了精装修，到清盘阶段可以直接卖给购房者。
2、其实就是开发商为了向购房者展示楼盘而建立的，供人们参观的一套房子，为了吸引购房消费者，样板房往往做工考究，*装饰材料，知名品牌家电搭配，优质的家居家具，而且展示时间较长。
二、买房看样板房的时候要注意
1、精装房样板间用材要记录在案，对于精装修的房子，样板房的作用很大，可以作为参考样本。在参观样板房的过程中，我们必须了解房间内的卫生洁具、地砖、地板、燃气灶是否与合同约定一致。
2、如果买家在看临时样板房，一定要注意样板房是否与实际面积相符。所以看样板间*带个卷尺，测量每个房间的面积和层高。有时候临时样板房的内墙隔断比实体样板房薄，室内面积会有一定程度的增加，给买家一种错觉。
3、注意检查家具尺寸是否“缩水”，有些样板间的家具不是标准尺寸。为了让房间看起来更大，很多样板房里摆放的家具都是“特制”的，在小公寓楼里尤其常见。
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