我们在市面上购买房子的时候，都会先了解一下房型和房子的名称，在购买的时候，除了普通小区房之外，市面上还有一个工低房，那么工低房是什么意思呢?接下来小编就为大家带来关于这方面的相关内容，供大家参考。
一、工低房是什么意思
1、工抵房屋是指房地产开发商为向银行或房地产相关行业(如建筑商、材料供应商等)融资贷款而抵押的本房地产项目中未出售房屋的全部(或部分)产权或使用权。)在一定条件下用于后续项目的建设或开发。
2、在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。
二、购买工低房的风险
1、首先，跟谁签购房合同。虽然“工程抵押房”是由开发商抵押给债权公司的，但房屋的产权仍然属于开发商。因此，买受人要购买“工程抵押房屋”，必须与开发商签订购房合同，但与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人已经办理了过户登记手续，取得了房屋所有权证，那么买受人不应该与开发商签订购房合同，而应该与债权人签订合同，相当于买了二手房。
2、其次，问题应该由谁来承担。既然是与开发商签订合同，权利义务当然是由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业买的，和开发商签合同只是走个形式。一旦出了问题，就要找施工企业，这是不对的。施工企业不是商品房销售合同的当事人，合同对其不具有约束力。所以买家在签订合同时要慎重，与施工企业约定的原始条件，如价格、付款时间、面积、交货时间等。应写入采购合同，防止出现问题。一旦出现问题，开发商也要承担责任。
3、再次，约定好的价格一定要写进合同，开发商开销售*。购房者通常购买“按揭房”，因为价格便宜，但价格由建筑企业决定，而合同是与开发商签订的。开发商在签订合同时，为了更多的抵消工程款，往往会设定更高的价格，于是就出现了施工企业与购房者约定价格高于合同价格的情况。一旦发生纠纷，开发商可以要求买受人按照合同约定补交房款，然后买受人就很难争辩了。
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