根据我国法律所规定的房屋上市交易都要缴纳税费，央产房在它的性质上比其他房屋要特殊一点，所以在交易这类型的央产房时要多加注意，不是所有的央产房都可以上市交易的，存在超标的央产房需要缴纳更多的税费，那么出售央产房要交哪些税费呢?一起来看看吧。
1、出售央产房，卖方需缴纳*、城市维护建设税(以下简称城建税)、教育费附加、土地*和个人所得税。印花税：成交价的1%;契税：指导价与成交价二者中价格高的2%，144㎡以上4%;个人所得税：指导价与成交价二者中价格高的1%。
2、不是央产房可以上市交易，备案是在市场上交易，否则不行。央产房被称为“京",单位购买公有住房”，此次允许上市的“京",单位购买公有住房”，是指职工以房改成本价或标准价购买的中央产房。
3、根据国家政策，职工按房改成本价或标准价购买的京，单位自建的住房建设项目和集资合作建房，也视同购买公房，央产房在市场上销售。买受人在办理房屋权属登记手续时，按当年房改成本价的1%缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。
4、买受人必须在交易中核对其原购房合同，确保该房屋确实是该单位按标准价格购买的房屋。出卖人可以按当年房改成本价将房价支付给原产权单位，并上市出售;也可以是当年房改成本价的6%。
5、面积超标的中心产房，按照规定，超标面积应为4000元/平方米，以弥补市场交易前的差额。出卖人填写《在京单位已购公房上市出售表》，产权人签字盖章后办理过户手续。
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