现在不少人的经济水平都已经提高了，因此很多人对于生活质量的要求也高了，有不少的人已经不满足于一套房，而在着手购买二套房了，*近有很多人想要了解上海二套房的认定标准是什么，今天小编就整理里关于这方面的内容，供大家参考。
1、上海二套房的认定标准从住建部了解到，住建部， 央行和银监会联合发布了《关于规范商业个人住房贷款二套房认定标准的通知》，明确了商业个人住房贷款二套房的认定标准。商业个人住房贷款中的住宅数量，根据拟购家庭成员(包括借款人、配偶、未成年子女)实际拥有的成套房屋数量确定。
2、经借款人申请或授权，直辖市、计划单列市、省会城市及其他有查询条件的城市房产部门通过房屋登记信息系统查询借款人家庭房屋登记记录，并出具书面查询结果。因当地查询条件不足无法提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实际数量的书面信用担保。
3、贷款人将根据以下三种情况对借款人实行第二种(或以上)差别化住房信贷政策：借款人*申请使用贷款购房，如在拟建房屋所在地的房屋登记信息系统(含预售合同登记系统)中，家庭已登记一套(或以上)成套住房;借款人已用贷款购买一套(或以上)住房，并申请贷款购买住房;贷款人通过信用记录查询、面对面测试、面谈(必要时)等形式的尽职调查，确信借款人家庭拥有一套(或以上)住房。
4、对于能提供一年以上地方税完税证明或社会保险完税证明的非本地居民申请住房贷款，贷款人应根据上述三种情况实行差别化住房信贷政策。
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