公寓和住宅的区别有很多，主要体现在土地性质，产权年限，购买贷款，首付比例，水电收费标准，落户政策，税费缴纳等方面的不同。公寓是商业地产中*为广泛的一种地产形式，住宅是*人们居住用的房屋。
1.用地性质不同
公寓的用地性质属于商业用地，商住用地，综合性用地。住宅的用地性质是住宅用地。
2.房子的产权年限不同
公寓按照用地性质划分产权年限，商业用地一般为40-50年，及其个别的会有70年。住宅是70年土地使用权。
3.功能用途不同
住宅只能居住，公寓可以商住两用，可以注册公司。
4.买房的贷款*不同
住宅的贷款可以商贷，可以公积金贷款，可以商业公积金组合，二公寓只能商贷。
5.首付比例不同
住宅首付比例*3成，公寓首页比例*5成。
6.贷款年限不同
住宅*可贷30年，公寓一般*10年。
7.贷款利率不同
住宅贷款利率可下浮，公寓的贷款利率一般上浮10%。
8.所激契税不同
按照目前的政策住宅契税1%-3%，公寓一律4%。
9.学区不同
住宅一般按照区域划分学区，公寓没有学区。
10.落户政策不同
住宅一般可作为落户的硬件条件，公寓不能落户。
11.公摊面积不同
住宅的公摊面积一般在17%-22%左右，公寓的公摊面积在30%左右。
12.水电煤收费标准不同
住宅是水电是按照民用收费标准收取的，而公寓是商业水电，一般不通燃气，费用较高。
以上基本就是公寓和住宅的区别了，在购房的时候一定要弄清楚自己买房的目的，然后根据实际情况来选择适合自己的居住环境。
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