尾房是什么意思

尾房，又被称为尾盘。尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。一种是朝向、采光、楼层、户型较差的，另外一种是项目市场定位与产品本身出现矛盾。

尾房因为尾盘数量不多，大都是一些销售较为困难的单元。销售时的营销费用十分有限，不可能大量、轰炸性的进行广告宣传，所以尾盘一直以来也成了令开发商头疼的一件事。尾盘不仅沉淀了开发商的目标利润，更压制了他们前进的热情。

专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在*“压场”；另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。

尾房分类

尾盘一般分为两种：一种是朝向、采光、楼层、户型较差的，主要是开发商在销售前期没有进行很好的销售控制、制定合理的价差，销售人员或*公司为追求业绩，销售中不管不顾只一味推荐客户容易接受的好户型，对一些朝向偏差、户型偏大的单位没有进行很好的引导，致使这部分单位被冠上尾盘的称谓。用一些专业人士的话来说，这种尾盘除了降价，没有更多的办法了。

另外一种是项目市场定位与产品本身出现矛盾，例如某项目价位是4900元/平方米，市场定位在普通白领阶层，却将顶层的户型均设计为面积在200平方米以上的复式结构，其中平层部分户型面积也达到200平米，总楼价100多万元，它的买家是谁很难确定，这类项目之所以销售出现困难是开发商对楼盘的市场定位和产品定位衔接处理失策的典型案例。

尾房优点

在多数购房者眼中，尾房甚至就等同于烂尾房，也就是很差劲的房子，因此在买房时大家基本都不会考虑尾房。虽然尾房与烂尾房相差一个字，但却有着天壤之别。它的优点体现在以下几点：

1、尾房都是现房在现在市场上，一般有期房与现房这2种房源，但购买期房的风险是极大，极易出现烂尾房风险。但是尾房就不同了，尾房可是现房，购房者可随意检验房屋质量，发现存在的质量问题，这样购房者买房时才会更踏实。说到现房，相信大家都知道购买现房*的好处就是可以即买即拎包入住，因此，有些尾房甚至可以即买即住，快速办理不动产权证，这对于急需入住的购房者来说，无疑是*的选择。

2、价格相对便宜一般来说，现房比期房的价格往往是贵上一些的，但是，尾房就不同了。尾房之所以可以用“捡漏”这样的形容词，就是其与开盘时的高价房不同，尾房多处于销售扫尾阶段，因此，开发商多会采取降价促销的手段，价格也就相对便宜。

3、高性价比这个世上没有一样事物是十全十美的，包括房子在内，因此人们在消费时，大多都会转而要求性价比，这样一来，选择尾房就很适合了。尾房也许会存在一些劣势，比如朝向不好、户型略差，但房屋质量却很好，从性价比角度上来讲，购房这类尾房肯定很划算。

4、购房者占据主动权如果同一套房子有多个买方来争着购买的话，那么想必也没有什么议价空间了，但是尾房就不同了。由于尾房存在一些劣势，看房者也很少，因此，购房者往往占据着主动权，不仅会有很大的议价空间，还能够选择付款*以及其他有利条件。

5、配套较为完善在实际生活中，为什么会有如此多人热衷购买老破旧的二手房，这就是其配套较为完善。同样的道理，对于新楼盘，前期物业配套往往很不完善，但如果购房者买尾房，此时，物业配套方面已较为完善，远好于开盘初期。

6、比新房与二手房更好有些购房者在买房时往往会徘徊在新房与二手房之间做选择，其实，你还可以选择尾房。因为相对于新房与二手房，尾房不仅有新房的设计质量优势，还有着完全与二手房、甚至经济适用房比拼的价格优势，同时，理财风险小、选择范围广，所以尾房是一种不错的选择。